Ипотечная сделка: основные этапы

ипотечная сделкаМногие люди, принявшие решение о приобретении квартиры в кредит, не обладают знаниями о практической реализации задуманного проекта. Ипотечная сделка является достаточно трудоемким процессом, основные этапы которого имеют свои особенности.

Подбор кредитной программы и объекта недвижимости

На предварительном этапе покупателю стоит ознакомиться с банковскими предложениями, сравнить условия кредитования и наметить наиболее привлекательные варианты. Затем следует посетить выбранные банки для получения первичной консультации. Для поиска подходящего объекта недвижимости покупателю необходимо иметь представление о сумме кредита, которую банк может одобрить конкретному заемщику, и других подробностях получения кредитных средств.

Подбор оптимального варианта кредитования и дальнейшее сопровождение сделки можно доверить кредитному брокеру. Конечно, за услуги квалифицированного специалиста придется заплатить внушительную сумму, составляющую 5-10% от размера кредита. Однако с помощью брокера клиенту удастся получить ипотечный кредит на максимально выгодных условиях. Экономия на переплате по кредиту в большинстве случаев значительно превышает гонорар брокера. Кроме того, помощь опытного финансиста позволит сберечь не только время, но и нервы клиента.

Работа с агентством недвижимости и финансовой организацией ведется одновременно. Специалист по недвижимости помогает подыскать подходящее по всем параметрам жилое помещение. Совместно с менеджером банка или брокером подбирается оптимальная кредитная программа.

Клиенту стоит обратить особенное внимание на следующие важные параметры ипотечного кредита:

  • размер первоначального взноса и сумму займа;
  • процентную ставку;
  • срок кредитования;
  • удобство графика погашения кредита;
  • способы внесения платежей;
  • дополнительные комиссии;
  • размер полной стоимости кредита;
  • возможность получить экономию при досрочном погашении кредита.

Если клиент не располагает доходами, достаточными для одобрения запрашиваемой суммы, к делу можно привлечь созаемщиков. Ими обычно становятся супруги или другие близкие родственники заемщиков.

Подготовка документов

На следующем этапе ипотечной сделки осуществляется подготовка пакета документов, полный перечень которых зависит от требований той или иной финансовой организации. Но примерный список выглядит таковым:

  • паспорт;
  • копия трудовой книжки, заверенная в отделе кадров;
  • трудовой договор;
  • справка 2-НДФЛ или другой формы на официальном бланке организации – работодателя, подтверждающая источник и уровень доходов заемщика;
  • свидетельство ИНН;
  • СНИЛС;
  • водительские права или заграничный паспорт;
  • военный билет;
  • диплом или иной документ об образовании;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о праве собственности на залоговое имущество;
  • документы о действующих долговых обязательствах клиента.

Индивидуальным предпринимателям и некоторым другим категориям заемщиков потребуется предоставить дополнительные документы, способствующие принятию положительного решения по кредитной заявке.

Подавая заявку на ипотечный кредит, заемщик заполняет и подписывает анкету, после чего следует дождаться решения банка об одобрении запрашиваемой суммы.

Оценка и страховка залогового имущества

В случае вынесения положительного решения по ипотечному кредиту к процессу подключаются специалисты по оценке имущества и страховая компания. Имущество, находящееся в залоге у банка, должно быть ликвидным и иметь соответствующую сумме кредита стоимость. Данные факты подтверждаются результатами экспертной оценки.

Финансовая организация желает свести к минимуму риск утраты залогового имущества, поэтому страхование объекта недвижимости является обязательным условием предоставления ипотечного кредита. Страховка оплачивается за счет клиента.

Оформление ипотечной сделки

Оформление ипотечной сделки удостоверяется нотариусом. Сначала подписывается кредитный договор и закладная по ипотеке, затем – договор продажи квартиры. Кредитные средства закладываются в ячейку или резервируются на счете продавца, после чего документы передаются в регистрационную службу.

Государственная регистрация ипотечной сделки осуществляется в сокращенные сроки (5-12 дней). Продавец предоставляет банку зарегистрированный договор купли – продажи и забирает свои деньги. Счастливый покупатель получает свидетельство о праве собственности и может начинать обустройство в новой квартире.

Заключительным этапом ипотечной сделки является исполнение заемщиком долговых обязательств. После полного погашения ипотечного кредита банк снимает обременения с объекта недвижимости, а клиенту выдается новое свидетельство о праве собственности.

 

Добавить отзыв, комментарий

Отзывы о фирмах Санкт-Петербурга, комментарии по статье или объявлению в справочнике предприятий – www.companybest.ru
Вы можете оставить свой отзыв или оценить предыдущие комментарии. Разрешается указывать только такие контактные данные: телефон, адрес, e-mail. Отзывы, перед публикацией проходят проверку модератора!


На сайте - фирмы, компании, предприятия в СПб

Сейчас 36 гостей онлайн