Ипотечные займы на покупку коттеджа
В 21 веке востребованность на загородное строительство в нашей стране, по оценкам экспертов находится на 
пике своей активности. Желающих «перебраться» жить за город, улучшить свои жилищные условия, много. К тому же, немаловажным является и тот факт, что покупка земли (земельного участка) – один из наиболее привлекательных у населения способов вложения свободных денег. Так или иначе, спрос на земельные участки растет в геометрической прогрессии, и строительство загородных объектов набирает обороты. Подобная активность провоцирует и количество ипотечных кредитов, которые были выданы на покупку коттеджей. Так, в Подмосковье, Ленинградской области, пригородах Санкт-Петербурга благодаря действующим программам ипотечного кредитования покупается хоть и значительно меньше жилья, чем в мегаполисах, но темпы роста покупок и предложений продажи загородной недвижимости значительные.
В некоторых коттеджных поселках более половины объектов покупается по ипотеке. Однако ипотечное кредитование на рынке загородной недвижимости имеет свои особенности, но главное, оно не так популярно у банкиров, как отработанная годами схема выдачи кредитов для покупки городских квартир. Сегодня некоторые банки с неохотой выдают ипотечные займы на покупку коттеджа, земли под застройку и возведение загородной недвижимости. Они не хотят рисковать, потому что появляются некоторые сложности, связанные с объективной оценкой участков.
Из этих опасений выстраивается довольно внушительный список кредитных требований банков к загородному жилью:
пике своей активности. Желающих «перебраться» жить за город, улучшить свои жилищные условия, много. К тому же, немаловажным является и тот факт, что покупка земли (земельного участка) – один из наиболее привлекательных у населения способов вложения свободных денег. Так или иначе, спрос на земельные участки растет в геометрической прогрессии, и строительство загородных объектов набирает обороты. Подобная активность провоцирует и количество ипотечных кредитов, которые были выданы на покупку коттеджей. Так, в Подмосковье, Ленинградской области, пригородах Санкт-Петербурга благодаря действующим программам ипотечного кредитования покупается хоть и значительно меньше жилья, чем в мегаполисах, но темпы роста покупок и предложений продажи загородной недвижимости значительные.В некоторых коттеджных поселках более половины объектов покупается по ипотеке. Однако ипотечное кредитование на рынке загородной недвижимости имеет свои особенности, но главное, оно не так популярно у банкиров, как отработанная годами схема выдачи кредитов для покупки городских квартир. Сегодня некоторые банки с неохотой выдают ипотечные займы на покупку коттеджа, земли под застройку и возведение загородной недвижимости. Они не хотят рисковать, потому что появляются некоторые сложности, связанные с объективной оценкой участков.
Из этих опасений выстраивается довольно внушительный список кредитных требований банков к загородному жилью:
- Загородный дом должен быть построен в населенном пункте, на территории которого есть другие жилые дома. То есть, это должен быть коттеджный поселок, село или деревня, дачный кооператив, садоводческое товарищество;
- К дому должна быть проложена дорога, по которой возможно в любое время подъехать к земельному участку;
- Строение должно являться пригодным для круглогодичного проживания;
- В доме должно быть постоянное электроснабжение от внешнего источника, а также системы водоснабжения и отопления;
- Коттедж должен быть в хорошем состоянии, не иметь существенных дефектов в конструктивных элементах и инженерном оборудовании, которые могут в будущем привести к аварийности покупаемого строения.
Естественно, что приведенный список содержит обобщенные требования, которые могут несколько отличаться в разных банках.