Стоит ли заключать договор аренды квартиры?
В СМИ, по телевидению, на различных интернет форумах часто поднимается вопрос о необходимости заключения письменного договора аренды жилья.
Предоставление в аренду жилого помещения приносит неплохие доходы собственнику недвижимости. Однако многие владельцы инвестиционного жилья задаются вопросом: стоит ли заключать договор аренды квартиры?
Преимущества оформления договора с арендатором квартиры
Некоторые собственники, сдавая в аренду жилье, не желают платить налоги и отказываются от письменного оформления договора с клиентом. Иногда люди сдают квартиры родственникам или друзьям и боятся обидеть их требованием заключения официального договора аренды.
Однако следует помнить о том, что возможный ущерб может намного превысить сумму налога. Дружеские отношения, как правило, заканчиваются, когда речь заходит о возмещении убытков.
Заключение официального договора с квартиросъемщиком позволит свести к минимуму риски собственника жилья. Договор аренды квартиры необходимо составить в письменной форме. Самый надежный вариант – нотариальное удостоверение соглашения. При долгосрочной аренде договор обычно заключается на 1 год. После окончания этого периода срок действия договора можно пролонгировать.
Какие пункты необходимо включить в договор?
При составлении договора аренды квартиры следует обязательно указать стороны сделки и перечислить всех лиц, имеющих право проживания в квартире в период действия соглашения, зафиксировать их паспортные данные.
Наиболее важными пунктами договора являются:
- срок аренды;
- размер, порядок и сроки внесения арендных платежей;
- определенные правила проживания и возможные санкции за их нарушение;
- порядок досрочного расторжения договора;
- подробное описание состояния квартиры с указанием ее стоимости;
- порядок возмещения ущерба, причиненного действиями квартиросъемщика;
- ответственность сторон за нарушение условий договора.
Опись находящегося в квартире имущества (мебели, бытовой техники) с обязательным указанием его стоимости можно включить в текст самого договора или оформить в виде специального приложения. Наличие письменного соглашения, заверенного нотариусом, позволяет собственнику жилья требовать в судебном порядке исполнения обязательств арендатора. Хозяину недвижимости стоит заключить с клиентом договор аренды квартиры, чтобы обезопасить себя и свое имущество от возможных рисков.