Как выбрать коммерческую недвижимость для аренды

Подавляющее большинство компаний нуждается в комфортном и удобно расположенном офисе. Это необходимость для успешного ведения деятельности. На огромном рынке аренды офисов сложно сориентироваться сразу. Здесь представлены и отдельные помещения в жилых домах, и офисные блоки в бизнес-центрах и админзданиях, и комнаты в нежилом фонде.

Аренда офисов различается по тому, в каком фонде находится помещение – в нежилом или в жилом.

Жилой фонд – это дома и квартиры, где проживают люди. Нежилой фонд – помещения в офисных зданиях, бизнес-центрах, админзданиях, а также в подвалах, цоколях, на первых этажах домов.

Зачем нужно знать в каком фонде находится недвижимость? Дело в том, что юрадрес любого предприятия может быть зарегистрирован только в нежилом фонде. Есть также организации, которым нужна аренда офиса только в нежилом фонде в связи с их деятельностью. Поэтому каждый объект, который предлагается в аренду, содержит информацию, в каком фонде он находится.

Жилой фонд

Аренда офисов в Санкт-Петербурге, как и в остальных городах России, хотя вроде бы теоретически и не должна, но практически может быть выполнена в жилом фонде. Такой подход может позволить существенно сэкономить, однако обеспечивать обслуживание и охрану такого офиса придется самому арендатору. Важно понимать, не будут ли против соседи. От их мнения многое зависит.

Админздание

Админздание – строение на территории предприятий, которые остались еще со времен Советского Союза. Большинство таких зданий пережили современные ремонты и сдаются под офисы. Здесь зачастую есть пропускная система вместе с охраной, но редко когда есть кондиционирование. Админздания обычно имеют класс «D» и часто размещаются в промзонах.

Офисный центр

Офисные здания представляют собой здания, которые имеют хороший фасад, коммуникации, охрану. Классификатор – класс «С».

Бизнес-центр

Бизнес-центры имеют классы от «А+» до «В-». Условно говоря, класс «А+» означает, что бизнес-центр расположен в центре города, возле метро, престижно выглядит, полностью автоматизирован, имеет оптико-волоконную связь, конференц-залы, подземные стоянки, собственную систему безопасности и прочее. Класс «А-» чего-то лишен из этого списка. Класс «В» несколько хуже класса «А». Различие в характеристиках не так существенно, как разница в стоимости аренды квадратного метра.

Кроме указанных вариантов, возможна также аренда офисного помещения в подвалах, цоколях, на первых этажах жилых домов. Такой тип обеспечивает обособленный офис. Охранять помещение придется самому или с привлечением третьих лиц. Что касается цоколей, то они могут быть без окон, с окнами в приямках и с полноценными окнами. Эти нюансы необходимо уточнять заранее.

Надеемся, наша статья, станет полезной для вас. А помочь в нелегком деле выбора офиса может управляющая компания «Теорема», которая самостоятельно при подготовке предложения учтет все вышеперечисленные нюансы. Вам останется только наслаждаться новым офисом и плодотворно работать.