Земля под строительство многоквартирного дома

Последние изменения и динамика на инвестиционном рынке Санкт-Петербурга привели к повышенному интересу девелоперов к ближайшим пригородам. А именно следующим районам Ленобласти: Выборгский, Ломоносовский, Всеволожский. Предложения по продаже земли под строительство именно в этих районах наиболее привлекательны, особенно для желающих приобрести землю под строительство многоквартирного дома.

Как подобрать участок под «многоквартирник»

Земельный участок под многоквартирное жилое строительство в Ленинградской области может быть получен двумя путями:

Есть и третий вариант - наделы министерства обороны. Однако этот путь достаточно сложный и такие активы зачастую малоликвидны.

Рассмотрим более подробно оба варианта

1. Статус земли муниципалов обычно ясен. Еще во время торгов, предложенный лот имеет ряд всех необходимых документов и содержит соответствующие указания: что, как и в каком количестве можно возвести на данной территории. Единственное исключение – технические условия на подключение коммуникаций. Ознакомиться с предложениями по продаже земли под строительство можно только на самих торгах. Чтобы узнать о месте и дате проведения торгов, достаточно обратиться к самим муниципалам. Это – наиболее прозрачный и приемлемый способ получения земли под строительство многоквартирного дома. Однако стоит отметить, что подать заявку необходимо еще до начала торгов, когда они объявлены вступить в них уже невозможно.

2. Как правило, земля досталась нынешнему собственнику в ходе приватизации. Это значит, что перед приобретением, необходимо тщательно изучить кадастровый паспорт и обратить внимание на ПЗЗ. Когда утвержденного Генплана МО и ПЗЗ не существовало, вид и категория использования участков определялась исключительно по кадастровому паспорту. Ситуация сменилась. Теперь если земельный надел находится в зоне, вид использования и назначения которой были изменены в утвержденном Генплане, собственник имеет право изменить запись в кадастровом паспорте. Но, поскольку, такая перемена может сулить ростом налогов на участок, владельцы предпочитают «отсиживаться молча». Поэтому, приобретая землю из частной собственности, следует изучить текущий паспорт и сравнить записи в нем с Генпланом и ПЗЗ.

Чем чревато совместное освоение

Ознакомиться со всеми предложениями по продаже земли под строительство и приобрести подходящий надел – это только первый «предстроительный» пункт. Далее, необходимо правильно оформить покупку и получить разрешения на строительство.

Тенденции последнего времени показывают, что собственники предпочитают осваивать новый участок земли под строительство многоквартирного дома совместно со строителями на паритетных началах.

Стоит отметить, что такие отношения имеют место быть. Правда, стоит учитывать один нюанс. Разрешение на строительство может получить исключительно владелец земли. То есть получение права собственности – приоритет юридического лица, которому документально принадлежит данная территория. Иными словами в итоге, «основным» владельцем участка и новостроек будет владелец земли. Этот момент нужно либо оговорить, либо прописать на бумаге заранее.