Рынок жилой недвижимости в Минске: состояние на 2014 год

Недвижимость любой столицы бывшей советской республики никогда не остается невостребованной. То же самое касается и Минска. Даже в суровую эпоху кризиса белорусский рынок не испытывал существенного снижения интереса к себе, причем покупатели интересовались и “вторичкой”, и новостройками, и дачными домами, только чуть менее активно. Этому обстоятельству сильно удивляться не приходится, ведь иметь жилье – это одна из основных потребностей любого человека. В свою очередь, Минск, будучи самым большим в стране городом, всегда привлекал внутренние миграционные потоки. Более того – эти процессы только усиливаются с появлением кризисных явлений, экономических проблем. Раз внутренняя миграция активизируется, вырастает спрос на жилье – как на приобретение, так и на аренду.

Во что обойдется покупка жилья эконом-класса? За минскую однушку в панельном доме, относящуюся к фонду 60-70-х годов, придется выложить порядка 35 тысяч долларов. Если поискать, можно обнаружить и более бюджетные варианты, но там могут быть подводные камни в виде сомнительной юридической чистоты или же аварийного состояния.

Наиболее востребованными объектами недвижимости в плане покупки являются двухкомнатные квартиры. Цены на подобные «бэушные» квартиры стартуют с 45 тысяч долларов. Такие объекты, как правило, готовы сразу принять новых обитателей. Если они в состоянии сами обеспечить ремонт, то можно найти варианты, позволяющие сэкономить 3-5 тысяч.

Жилой фонд Минска, находящийся в продаже, относится к двум крупным категориям – объектам вторичного рынка и новостройкам. У обоих этих типов есть свой набор достоинств и недостатков, поэтому подходящий вариант определяют в индивидуальном порядке, с учетом особенностей ситуации. Например, если в распоряжении покупателя есть достаточно скромная сумма, то выбор ограничен только «вторичкой», и дело даже не в цене за «квадрат», а в том, что в фонде 70-х годов гораздо больше малогабаритных квартир, чем в современных зданиях.

Ну а если стоит задача, не особенно задумываясь о деньгах, купить достаточно просторную квартиру, имеющую удачную планировку, то рассматривают вариант новостройки. Квартиры нового века обладают целым рядом достоинств, среди которых – соответствие европейским нормам комфорта и безопасности, инженерные коммуникации хорошего качества, использование современных отделочных материалов. При этом «квадрат» в новостройке может иногда оказаться дешевле по сравнению с таковым в «бэушной» квартире.